Sức hấp dẫn của những căn hộ chung cư dưới 1.000 USD/m2

Các chuyên gia cho rằng, phân khúc thị trường BĐS tạo được sức hấp dẫn mạnh nhất hiện nay chính là căn hộ chung cư trung cấp với giá bán dưới 1.000 USD/m2.

Căn hộ cao cấp trầm lắng, chung cư trung cấp sôi động

Nhận định của các DN bất động sản có tên tuổi như CBRE VN hay Savills VN đều cho rằng hiện các căn hộ cao cấp không có nhiều cơ hội, giao dịch ảo nhiều. Ngược lại các chung cư bình dân lại đang sôi động. Theo báo cáo của công ty chuyên nghiên cứu trong lĩnh vực bất động sản Savills VN, trong quý III/2010, thị trường Tp.HCM đã tiêu thụ khoảng 4.400 căn hộ. Trong đó, 74% tổng số căn hộ đã tiêu thụ thuộc phân khúc giá trung bình (dưới 1.000 USD/m2).

Phối cảnh Dự án chung cư Lan Phương MHBR Tower

Sở dĩ giao dịch căn hộ chung cư trung cấp sôi động là do giá cả hợp lý, phù hợp với phần lớn người tiêu dùng vốn có thu nhập vừa phải và có nhu cầu an cư thật sự. Bên cạnh đó các chung cư này cũng thiết kế khá tiện nghi và hiện đại với chất lượng đảm bảo và môi trường sống khá tốt. Những căn hộ chung cư trung cấp thường tọa lạc gần các chợ, trường học và bệnh viện, rất tiện lợi cho cuộc sống của người dân vì vậy tính thanh khoản khá cao.

Dự án chung cư Lan Phương MHBR Tower gồm có 19 tầng với 214 căn hộ là một điển hình. Tuy mới chào bán giai đoạn 1 từ đầu tháng 10/2010 nhưng dự án đang là “điểm nóng” của thị trường khi số khách hàng có nhu cầu đã tăng khá mạnh. Dự án tọa lại ngay trung tâm Quận Thủ Đức, kết nối nhiều tuyến giao thông quan trọng nối với các trục giao thông chính, đón đầu tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên trong tương lai. Mặt khác, dự án sẽ tận dụng được hạ tầng xã hội của khu vực như chợ Thủ Đức, siêu thị, bệnh viện, hệ thống trường học các cấp, các trường đại học hàng đầu như ĐHQG Tp.HCM, Đại học Sư phạm kỹ thuật, Đại học Ngân hàng, TTTDTD Quốc gia 2…

Kiến trúc “xanh”

Không chỉ ở vị trí tốt, ngay trung tâm khu dân cư, dự án còn tạo dựng một môi trường sống hài hòa với thiên nhiên cùng với kiến trúc theo xu hướng “xanh” đang rất thịnh hành trên thế giới. Các kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của dự án đã kết hợp hoàn hảo giữa hình khối kiến trúc mạnh mẽ với mảng xanh thiên nhiên mềm mại tạo nên không gian sống hài hòa, bền vững, với khuôn viên cây xanh trải dọc lối đi, thảm cỏ êm mượt hiện ra ngay dưới cửa sổ các căn hộ, tận dụng không khí và ánh sáng thiên nhiên.

Không gian xanh rộng lớn cho gia đình vui chơi cuối tuần.

Để có thể xây dựng những khu chung cư với cơ sở hạ tầng tốt, môi trường sống trong lành, đầy đủ phúc lợi mà giá cả lại phải chăng như vậy, chủ đầu tư đã tìm đến một giải pháp là tiến về “ngoại ô”. Quỹ đất ở trung tâm các thành phố đã trở nên eo hẹp hơn bao giờ hết. Trong khi đó, tại các quận ngoại thành, quỹ đất vẫn còn rất lớn, giá cả lại phải chăng, hoàn toàn phù hợp cho các dự án căn hộ chất lượng tốt với giá trung bình, đáp ứng được nhu cầu của phần lớn khách hàng hiện nay.

Việc hướng về “ngoại ô” cũng đang là xu hướng mới của người dân bởi họ muốn tránh xa cái xô bồ, ồn ào của phố phường, để tìm về một nơi trong lành, yên tĩnh. Ngoài ra đó còn là đón trước quy hoạch.

Tại Tp Hồ chí Minh, theo định hướng quy hoạch phát triển đến năm 2020, sẽ phát triển mạnh về phía Đông và Nam. Do đó, các quận 2, 9 và Thủ Đức trở thành những sự lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư bất động sản. Đặc biệt, trong thời gian tới, khi các dự án giao thông lớn như đường vành đai Bình Lợi - Tân Sơn Nhất, đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Đại lộ Đông - Tây và tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên được hoàn thiện, việc kết nối lưu thông giữa các quận trên với trung tâm thành phố cũng như các tỉnh lân cận sẽ trở nên hết sức dễ dàng, nhanh chóng.

Việc đi vào trung tâm thành phố nhanh chóng, thuận tiện bởi hạ tầng giao thông tốt và môi trường sống trong lành, không gian sống lý tưởng cùng giá cả phải chăng là những giá trị mà các DN bất động sản tạo ra khá hấp dẫn.

• Thúy Ngà