(VietNamNet) - 3 cánh cửa sắt với được dựng lên chỉ để ''bảo vệ'' một miếng đất dài 10m, rộng khoảng... 1 gang tay được "hét" tiền tỷ.

Ngôi nhà ''chả đóng cho cái gì và cũng chả mở ra cái gì''- ngay sau dãy cửa sắt là ''kịch'' tường, đằng sau tường là một ngôi nhà khác. (Ảnh: P.L)

Giữ đất bằng cửa sắt

Ngay mặt tiền ngõ 47, đường Văn Cao, Ba Đình (Hà Nội) có 3 cánh cửa sắt hoen gỉ, đen thui. Nhìn kỹ, ngay sát sau tấm cửa sắt là một... bức tường. Sau bức tường lại là một ngôi nhà khác. Vậy là 3 cánh cửa sắt với được dựng lên chỉ để ''bảo vệ'' cho một miếng đất có chiều dài 10m và chiều rộng khoảng... 1 gang tay (bằng 2,4m2).

Gia đình có 3 tấm cửa sắt thuộc diện giải phóng mặt bằng dự án đường Văn Cao và được đền bù tái định cư tại khu Trung Hòa Nhân Chính. Nhưng trớ trêu thay, dự án để chừa lại chút đất ngay sát mặt đường, thành ra, chủ nhân được tuy đã tái định cư nhưng vẫn là chủ sử dụng số đất còn lại. Họ cho xây lên 3 cánh cửa sắt để khẳng định chủ quyền dù chẳng sử dụng được việc gì.

Trong khi đó, muốn đi vào ngôi nhà kề ngay sau cửa sắt (gia đình ông Nguyễn Văn Dũng) phải đi vào ngõ 47 bên cạnh, rồi ngoặt ngược lại mới thấy chiếc cổng nhỏ. Ngay sau khi việc giải phóng mặt bằng đường Văn Cao hoàn tất, gia đình ông Dũng có ý mua lại miếng đất nhỏ bé không còn làm được việc gì với chủ cũ nhưng lại vô cùng quan trọng với nhà ông vì nếu ''mua'' được nó, nhà ông sẽ thông ra đường. Nhưng khi thương lượng, ông Dũng ngã ngửa người với cái giá bị đòi cao ''chưa từng thấy'': trăm triệu cho...1m tính theo chiều dài. Với 10m chiều dài thì số tiền bỏ ra để mua 3 cái cửa sắt đã lên tới... hàng tỷ đồng!

Thêm 1-2 lần ngã giá, số tiền có giảm đi nhưng chủ ''cửa sắt'' chốt lại với giá 40 triệu/m dài, nghĩa là 400 triệu cho diện tích 3 cái cửa sắt. Nhưng số tiền này vẫn nằm ngoài khả năng của 2 ông bà già hưu trí và vợ chồng người con công nhân Nhà nước. Có lần, gia đình ông Dũng cũng bàn nhau cố vay mượn mua đứt 3 cái cửa sắt và trả giá 20 triệu/m dài (khoảng 200 triệu đồng), nhưng không thành. Cửa sắt nằm im đến nay là 3 năm trời.

Có lẽ đây là diện tích đất duy nhất ở Hà Nội có 3 điều đặc biệt: chưa có đất nào bán theo đơn vị đo đặc biệt như thế; giá cả đặc biệt như thế và khách hàng đặc biệt như thế (bởi hoàn toàn không có thị trường ở đây, chỉ có duy nhất 1 người cần mua-PV).

Càng trung tâm thành phố, người ta càng tận dụng đến từng...cm, nhất là tại các con đường mới mở hay các dự án mới thi công trong nội thành, từng tấc đất sinh tấc vàng. Có thể thấy hàng loạt các miếng đất nhỏ, có miếng chỉ đủ xây tường bao che chắn giữ đất, những miếng đất khác ''rộng'' hơn thì được cho thuê.

Tại 56 đường Văn Cao miếng đất có diện tích khoảng 8m dài, sâu khoảng 0,5m được một hàng bán bia hơi vỉa hè thuê để cất bàn ghế; hay trên đường Hoàng Hoa Thám có ngôi nhà gần như vuông với chiều rộng chưa đến sải tay và chiều dài cũng chỉ hơn 2m mà ''chồng'' được những 2 tầng lầu, trên ở dưới kinh doanh... Thậm chí, nhiều chỗ gọi là nhà (vì có cửa, có tường, có mái che, có chủ sở hữu) nhưng chỉ có thể đủ để bày 1 cái giá treo bán mũ, hay một tủ bán tạp phẩm...

15 ngôi nhà ''siêu mỏng'' 5 tầng san sát nhau, kiến trúc ''độc đáo'' trên phố Đào Tấn. (Ảnh: P.L)

Từ những miếng đất nhỏ như vậy, người ta tận dụng xây dựng nhà với đủ các hình dạng méo mó vẹo vọ, cứ thế mà chồng tầng. Đường Đào Tấn đẹp và càng nổi tiếng hơn vì ''đẻ'' ra ngôi nhà 15 ngôi nhà cao tầng (số nhà 66-80) siêu mỏng san sát nhau; Dự án cầu vượt ngã tư Sở cũng là ''cha đẻ'' của hàng loạt các ngôi nhà mang hình tứ giác, ngũ lục giác... mọc lên dọc đường Sơn Tây và đường Trường Chinh.

Mờ mịt giải pháp cho đất và nhà siêu nhỏ

Một người dân khu phố Văn Cao cho biết, một lần có 1 đoàn khách du lịch nước ngoài cứ đứng trước 3 cánh cửa sắt nói trên xì xà xì xồ rất lâu, dù không biết ngoại ngữ nhưng ông đoán chắc là khách du lịch đang bàn tán về chiếc cửa sắt kỳ lạ ''chả đóng cho cái gì mà cũng chả mở ra cái gì''!

UBND TP Hà Nội đã có Quyết định số 28 về quy định cấp giấy phép xây dựng các công trình trên địa bàn TP. Trong đó nêu rõ, lô đất có diện tích nhỏ hn 15m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m, hoặc những lô đất có kích thước hình học không đủ điều kiện để xây dựng công trình theo quy hoạch, kiến trúc (phần diện tích xây dựng công trình có nhiều góc cạnh, tỷ lệ chiều dài, chiều rộng không hợp lý,…) thì không được phép xây dựng.

Trong quy định này cũng nêu rõ các sở ban ngành có nhiệm vụ quản lý, cấp phép xây dựng, triền khai xây dựng... Trong đó, Sở Quy hoạch Kiến trúc có nhiệm vụ hướng dẫn mọi tổ chức liên quan thực hiện công tác xây dựng dảm bảo quy hoạch, cảnh quan kiến trúc và môi trường của TP; Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất có trách nhiệm hướng dẫn kiểm tra định kỳ các chủ thể sử dụng đất xây dựng đảm bảo các quy định của pháp luật về đất đai có liên quan trong quá trình xây dựng công trình. 

Tuy nhiên, những công trình trên vẫn tồn tại, cũ có, mới có mà không thấy động tĩnh gì khả quan từ các nhà quản lý.

Việc tiếp cận các chủ sử dụng các diện tích đất nêu trên để tìm hiểu lý do vì sao không bán, vì sao vẫn xây thì rất khó, một số nơi trả lời là họ người thuê địa điểm, không biết gì! Trong khi đó, những người có nhu cầu muốn mua lại các diện tích đất thừa như nhà ông Dũng thì gần như vô vọng, bởi giá cao ngất trời như vậy nên đành... đứng kề bên mà thèm! ''Giá như thỏa thuận được một mức giá hợp lý hoặc nếu nhà nước thu hồi để bán lại  thì tốt quá''- ông Dũng bày tỏ nguyện vọng.

Giá như trong quá trình lập dự án thiết kế xây dựng đường, nếu tính đến cả quy hoạch hai bên đường thì đã giải quyết ngay được chuyện trớ trêu này. Tỷ dụ như dự án đường Văn Cao, tốn hàng ngàn tỷ đồng nhưng nay muốn bỏ 1 cửa sắt hay một bức tường, có khi lại phải... lập dự án mới!

• Kiều Minh