(VietNamNet) - 7 bãi đất rộng thênh thang trải dọc suốt một chặng dài mặt tiền đường Lê Văn Lương (Láng Hạ-Thanh Xuân, HN) đã được nhiều TCty, Cty xây dựng ''xí phần'' từ năm 2004 rồi hầu như bỏ "hoang"...
 |
| Ngổn ngang bãi đất - bãi vàng .Ảnh: H.H |
7 ô đất này có tổng diện tích 48.878m2, theo quy hoạch sẽ bao gồm các công trình: nhà chung cư cao tầng (căn hộ cho thuê), nhà ở và công trình công cộng, nhà cải tạo có tầng cao trung bình từ 4,5 tầng đến 15 tầng với 165.941m2 sàn xây dựng. Từ năm 2004, các đơn vị thuộc TCty Đầu tư phát triển nhà và đô thị, TCty Đầu tư & phát triển nhà Hà Nội, TCty Xây dựng Miền Trung, TCty Xây dựng Sông Hồng, TCty Xây dựng Hà Nội đã được UBND TP. Hà Nội giao làm chủ đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng cho thuê trên 7 ô đất này (Quyết định số 3153/QĐ-UB ngày 21/5/2004).
Ngay từ khi Dự án thí điểm xây dựng nhà ở cho thuê tại 7 ô đất tuyến đường Láng Hạ - Thanh Xuân (nay là đường Lê Văn Lương) này vừa được ''nhen nhóm'', Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Đỗ Hoàng Ân khi ấy đã cho biết: Đối với loại nhà này, Thành phố chủ trương ưu đãi về chính sách đối với các chủ đầu tư, như không hoặc chậm thu tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp và phần doanh thu cho thuê nhà mang lại, được quyền sử dụng từ 40 - 50 năm trên diện tích dự án... Tuy nhiên, Thành phố sẽ có khung giá định hướng để chủ đầu tư dựa vào cơ sở đó mà quy định giá cho thuê, không tuỳ tiện đặt giá vượt quá khả năng người thuê. Mô hình này tựa như mô hình đã triển khai ở Làng sinh viên HACINCO.
Thêm nữa, việc giải phóng mặt bằng, san nền, xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối tại các ô đất 2 bên tuyến đường để xây dựng các chung cư cao tầng thuộc dự án này đã được TCty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội thực hiện bằng nguồn vốn ngân sách Thành phố ứng trước.
|
Song, ngoài 2 khu chung cư cao tầng đầu tiên được TCty Đầu tư & phát triển nhà Hà Nội khởi công ngày 19/9/2004 - những ô đất khác ven đường Lê Văn Lương lúc này vẫn đang có ''chức năng chính'' là... trồng cỏ! Mặt khác, nó còn là địa điểm đổ phế thải rất thuận tiện (vì ngay mặt tiền đường lớn) mà không mất phí cho những ai có nhu cầu!!! Việc duy nhất đã được các chủ đầu tư tiến hành trên những khoảng đất rộng, khoảng nọ nối tiếp khoảng kia, chiếm toàn vị trí đắc địa 2 - 3 mặt tiền đường lớn, vỉa hè rộng đẹp... có thể nhận thấy được hiện giờ là: rào quanh và chưng biển! Hơn 2 năm kể từ khi được giao, ĐẤT - VÀNG của Hà Nội đã bị bỏ phí đến khó tưởng tượng (dù với bất cứ lý do gì)!
Ngay cả với 2 khu nhà đã được khởi công của TCty Đầu tư & phát triển nhà Hà Nội kể trên, mặc dù dự kiến tổng vốn đầu tư sẽ khoảng 423 tỉ đồng và hứa hẹn ''quý II/2006 sẽ bàn giao, đưa vào sử dụng nhà A cao 15 tầng, tháng 12/2006 sẽ bàn giao nốt nhà B với 2 khối cao 17 tầng và 1 khối cao 21 tầng'' để ''phục vụ cán bộ, công nhân viên các đơn vị sự nghiệp trên địa bàn Hà Nội và những người có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội có nhu cầu thuê nhà lâu dài'' - nhưng đến nay, thời hạn bàn giao nhà A như dự định đã qua, thời hạn bàn giao nhà B sắp đến nhưng cả các cơ quan chức năng lẫn trực quan của người dân đi qua đoạn đường này đều chưa ''bắt được tín hiệu'' nào của sự hoàn thiện!
 |
| Nếu hoàn chỉnh, các khối nhà HACINCO triển khai tại Dự án thí điểm xây dựng nhà ở cho thuê trục đường Lê Văn Lương (HN) sẽ như thế này! |
Năm ngoái (2005), chỉ vài tháng sau khi khởi công, Cty Ðầu tư và xây dựng số 2 Hà Nội (HACINCO) - đơn vị thành viên thuộc TCty Đầu tư & phát triển nhà Hà Nội đã tuyên bố có ''hơn 100 hợp đồng được ký với nhiều thời hạn khác nhau: từ hợp đồng ngắn hạn đến hợp đồng dài hạn 5-10 năm và một số ít hợp đồng thuê 45 năm (cho dù chủ đầu tư không khuyến khích loại hợp đồng dài 45 năm)'' cho công trình hiện còn ngổn ngang của họ, trong khi giá cho thuê thì không hề rẻ: 1,5 - 4 triệu/tháng/căn hộ!?
Đã vậy, tại ô đất 2.4-NƠ, chủ đầu tư TCty Đầu tư phát triển nhà và đô thị lại đề xuất xin chuyển đổi chức năng sử dụng thành: xây dựng văn phòng cho thuê!
Sốt ruột việc này, liên tục trong tháng 9 và 10/2006, Sở Kế hoạch & Đầu tư Hà Nội đã gửi báo cáo lên UBND TP. Hà Nội. Ngày 30/10/2006 vừa qua, UBND TP đã gửi công văn đến tất cả các chủ đầu tư dự án, các sở: Kế hoạch & đầu tư, Tài chính, Quy hoạch kiến trúc, Xây dựng, Tài nguyên, môi trường & nhà đất cũng như Ban Quản lý Đầu tư xây dựng Láng Hạ - Thanh Xuân nhằm ''quyết liệt'' đôn đốc việc triển khai Dự án thí điểm xây dựng nhà ở cho thuê tại 7 ô đất này.
Theo đó, các đơn vị đã được giao làm chủ đầu tư phải kiểm điểm việc triển khai dự án không đảm bảo thời gian quy định, chưa nghiêm túc thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ theo các nội dung đã cam kết với UBND TP.
Với một số khối lượng công việc đã được Cty Ðầu tư và xây dựng số 2 Hà Nội và Cty CP Xây dựng số 1 thi công, các đơn vị này cần báo cáo cụ thể, đề xuất giải pháp đảm bảo phù hợp thiết kế đã được duyệt và hiệu quả đầu tư của dự án.
Các đơn vị chưa thi công cần làm việc với Sở Quy hoạch kiến trúc, nghiên cứu đề xuất các giải pháp quy hoạch (kể cả việc đề xuất để điều chỉnh quy hoạch cục bộ các ô đất theo chức năng quy hoạch mới, đảm bảo khả thi), sau đó gửi Sở KH&ĐT kiểm tra, báo cáo UBND TP xem xét, quyết định.
Tóm lại, các đơn vị cần hoàn thiện thủ tục, lập phương án khả thi và tiến hành thủ tục giao đất xong trước 31/12/2006. Quá thời hạn ''chót'' này, đơn vị nào chưa thực hiện xong thủ tục giao đất, Thành phố sẽ thu hồi.
 |
| Phòng khách của nhà cho thuê thuộc dự án này đã được ''vẽ'' rất đẹp! |
Theo một số cán bộ chuyên môn có kinh nghiệm, việc nhiều TCty, Cty ''từng trải'' trong lĩnh vực xây dựng như vậy bỗng đứng ra ''lãnh'' nhiệm vụ xây nhà cho thuê rồi lại ''không xây, bỏ đấy'' trong một thời gian dài là hoàn toàn bất bình thường. Phải chăng vì thấy tuyến đường mới này địa điểm ''đắc địa'' quá nên cứ ''nhào vô xí phần'' đã, không chỉ nhận nhiều ưu đãi với mục đích ban đầu là ''nhà cho thuê'' mà còn ''chắc mẩm'' một điều Thành phố không bao giờ để cho những dự án ''bộ mặt đô thị'' này ''chết đứng'' cả, nên cứ từ từ rồi xin chuyển đổi mục đích, chức năng sử dụng đất sau (bởi lẽ đã được giao là chủ đầu tư rồi, việc thu hồi, chuyển đổi cho chủ đầu tư khác cũng đâu có đơn giản)?! Có lẽ các TCty, Cty này đồng loạt ''đình'' xây như vậy vì vẫn hy vọng ở mấy chữ ''tạo điều kiện'', ''xem xét'' và ''điều chỉnh'' của chủ trương, cơ chế?!
 |
| Rào và biển là những ''hạng mục'' đã được hoàn thiện trước rất lâu! Ảnh: H.H |
Một cán bộ khác thì cho rằng, rất có thể một số ưu đãi mà Thành phố đưa ra ban đầu đã thu hút được các nhà đầu tư (Thành phố coi thế là đã ĐỦ) - song khi thực sự vào việc, thực tế các chủ đầu tư mới thấy rằng như vậy vẫn còn là THIẾU!
Tuy nhiên, như đã nói ở trên, với bất cứ lý do gì, việc để 7 ''bãi đất - bãi vàng'' hoang phí như vậy tại một địa điểm mới, đẹp của Thủ đô trong thời gian dài là vấn đề không nên ''dài'' thêm nữa...
| Nếu sau 6 tháng kể từ ngày được thành phố quyết định giao làm chủ đầu tư, nhà đầu tư không triển khai thực hiện dự án sẽ bị thu hồi nhiệm vụ chủ đầu tư và không được bồi hoàn các chi phí đã bỏ ra; nghiêm cấm chuyển nhượng nhà đầu tư, quyền quản lý khai thác công trình khi chưa có sự chấp thuận của Thành phố. |
-
Tràng An Nguyễn
