(VietNamNet) - Sở Tài chính vừa trình bản dự thảo điều chỉnh khung giá đất năm 2008 tại TP.HCM. Theo đó, giá đất tại đây sẽ tăng từ 10-50%; mức giá đất ở cao nhất sẽ đạt "đỉnh” khung giá mà Chính phủ đưa ra tại Nghị định 123: 67 triệu đồng/m².

Tranh cãi

Chiều 26/11, Ban Kinh tế Ngân sách HĐND TP.HCM mở cuộc họp với các sở, ngành liên quan để thẩm tra báo cáo của UBND TP.HCM về tờ trình khung giá đất năm 2008.

Theo dự thảo, mức tăng sẽ tùy từng khu vực, như: khu vực 1 (quận 1), mức giá tăng tối đa là 50% so với năm 2007; khu vực 2 (quận 3, 4, 5…) tăng tối đa là 30%; khu vực 3 (2,7,9…) tăng 20% và khu vực 4 (huyện Cần Giờ, Củ Chi) tăng 10%.

Việc điều chỉnh này còn tùy thuộc vào từng khu vực và tuyến đường do mở rộng nâng cấp, phân luồng giao thông từ hai chiều thành một chiều.

Khung giá đất của năm 2008 chỉ còn phục vụ cho 3 mục đích, thay vì 7 như các năm trước. Cụ thể: tính thuế sử dụng đất; thuế thu nhập từ quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ; tính giá trị quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, nhưng không thu tiền sử dụng đất.

Các mục đích khác như bồi thường, giải tỏa… sẽ được áp giá theo nguyên tắc sát với giá thị trường.

Nếu dự thảo khung giá đất mới trong năm 2008 được thông qua, trung bình giá đất tại TP.HCM sẽ tăng từ 10 - 50%. Điều này sẽ kéo theo nhiều hệ quả khác, như giá chung cư, nhà ở... sẽ tăng lên. Ảnh: Phan Công

Sau khi nghe báo cáo về hướng điều chỉnh khung giá đất, lãnh đạo Ban Kinh tế Ngân sách HĐND TP cho rằng, việc điều chỉnh khung giá đất năm nay là quá cập rập, cần có thêm thời gian để thẩm tra, bảo đảm khi ban hành và áp dụng không gây ảnh hưởng đến kinh tế - xã hội.

Ngoài ra, cần xem xét khung giá đất TP.HCM tăng lên có phù hợp và ảnh hưởng như thế nào đến mặt bằng giá đất chung của các tỉnh, thành phố lân cận.

Giải trình về việc này, cơ quan đại diện UBND TP.HCM báo cáo trước Ban Kinh tế Ngân sách HĐND TP.HCM cho biết, hàng năm việc xây dựng khung giá đất từ tháng 3; nhưng năm nay, Chính phủ ban hành khung giá đất mới (áp dụng vào tháng 7/2008), ngoài ra, thành phố đang xảy ra biến động giá từ các “cơn sốt” bất động sản.

Vì vậy, thời gian điều chỉnh còn quá ngắn và chậm nhất phải được HĐND thông qua và ban hành ngay trong tháng 12.

Về khả năng ảnh hưởng đến các tỉnh, thành lân cận, cơ quan giải trình cho biết, qua tham khảo mức giá đất dự kiến của năm 2008 ở các tỉnh đều được điều chỉnh, và theo hướng tăng lên so với năm 2007.

Dân nghèo tiếp tục khốn đốn vì giá đất!

Trong khi “cơn sốt” giá đất trên thị trường chưa lắng, thậm chí càng ngày càng được “thổi” lên cao hơn, thông tin về khả năng tăng giá đất tại TP.HCM trong năm tới đã khiến không ít người dân lo âu, đặc biệt là người có thu nhập thấp, chưa có nhà ở.

Nhiều người dân đang “ém ví” chờ đến tháng 3, 4 năm 2008, với hy vọng “cơn sốt giá đất” sẽ hạ nhiệt, khi đó mới có đủ khả năng mua đất, tậu nhà. Thế nhưng, với khung giá đất tăng từ 10% - 50%, nếu được HĐND TP.HCM thông qua vào kỳ họp cuối năm nay, sẽ khiến không ít người dân nghèo tiếp tục khốn đốn.

Ước mơ có nơi che nắng, trú mưa, “an cư lạc nghiệp” sẽ trở nên xa vời hơn với nhiều người đang tìm cơ hội và muốn định cư tại TP.HCM.

Giá đất tăng vọt, ước mơ có một mái ấm của  người có thu nhập thấp khó thành hiện thực. Ảnh: Phan Công

Giá đất thị trường ở khu vực 3 (7, 9…) và 4 (huyện Cần Giờ, Củ Chi) ở ngoại thành TP.HCM  trước khi xảy ra cơn “sốt giá” được cho là “mềm” (ở mức 3 - 5 triệu/m²), nhưng để mua được cũng đã là khó khăn lớn với nhiều gia đình cán bộ, công nhân.

Sau khi cơn “sốt giá” diễn ra, giá đất ở những khu vực này từng bước tăng cho đến lúc cao “chóng mặt”, vọt lên gấp 2 - 3 lần, đã khiến dự định của nhiều gia đình tan thành mây khói.

Theo nhiều chuyên gia về nhà đất, với việc điều chỉnh giá đất vào thời điểm này, cơn “sốt giá đất” trên thị trường chưa có dấu hiệu dừng mà sẽ tiếp tục “tăng nhiệt”. Trên thực tế, việc điều chỉnh giá đất vào thời điểm này, sẽ là cơ hội lớn cho cơn “bão giá đất” trên thị trường tiếp tục tăng cấp. Đối tượng hưởng lợi nhiều nhất vẫn là những tay đầu cơ đất dự án. Còn người có thu nhập thấp thì bị cuốn phăng ra khỏi giấc mơ “an cư lạc nghiệp”.

• Phan Công