- Nếu như thị trường căn hộ hạng sang, cao cấp tại Hà Nội đang phải dùng đủ mọi chiêu khuyến mại để thu hút khách hay văn phòng cho thuê hạng A liên tục sụt giá xuống mức thấp nhất trong 3 năm trở lại đây thì việc mua bán biệt thự, liền kề vẫn diễn ra sôi động.

Biệt thự và liền kề được cho là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là trong dài hạn - Ảnh: N.N

Theo báo cáo quý II/2010 của Savills Việt Nam, hiện Hà Nội (10 quận và 1 khu vực trên thị trường thứ cấp) có khoảng 8.200 biệt thự và 11.400 liền kề. Trong đó, quận Hà Đông đang đứng đầu bảng về nguồn cung với 3.400 biệt thự, chiếm 42% và 5.900 liền kề, chiếm 52% tổng nguồn toàn thị trường.

Mặc dù chỉ được xếp thứ 5 về nguồn cung biệt thự, liền kề nhưng quận Cầu Giấy lại có mức giá chào trung bình trên thị trường thứ cấp cao nhất với 7.400 USD/m2 biệt thự và 7.000 USD/m2 liền kề.

Tiếp sau đó là các quận Tây Hồ, Từ Liêm với giá biệt thự chào trung bình đạt 6.800 và 5.100 USD/m2 Giá thấp nhất đang là Thanh Trì và Gia Lâm khi chưa đến 2.000 USD/m2.

Mảng biệt thự, liền kề theo Savills Việt Nam là kênh đầu tư hiệu quả khi hầu hết các dự án hiện đều đã bán hết các sản phẩm trước khi có thể được chào bán trên thị trường sơ cấp. Trong trung và dài hạn, cung, cầu thị trường này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt.

Bằng chứng là về nguồn cung, thời gian tới thị trường dự kiến đón nhận 59 dự án phát triển biệt thự/liền kề tập trung chủ yếu tại các khu vực như Láng Hòa Lạc (31%), quận Hoàng Mai (24%), Hà Đông (12%), Long Biên (10%)…

Quan trọng hơn, nguồn cầu nửa cuối năm dự kiến tăng mạnh do người mua bất động sản có thể được vay tiền ngân hàng dễ dàng hơn. Điều này căn cứ vào thực tế tăng trưởng tín dụng 5 tháng đầu năm đạt thấp, chỉ khoảng 7% trong khi mức tăng trưởng mục tiêu cả năm là 25%.

Giới kinh doanh tại các sàn bất động sản khu vực Cầu Giấy cũng thừa nhận, trong khi mảng căn hộ, văn phòng hạng sang trầm lắng thì giao dịch biệt thự, đất liền kề vẫn khá sôi nổi, đặc biệt là các dự án mới. Đơn cử, vị trí đẹp, đường lớn rộng 40-42m của dự án An Hưng hiện đã đạt trên 73 triệu đồng/m2, đường nhỏ 15-17m giá dao động khoảng 53-54 triệu đồng/m2 hoặc đất thuộc dự án Thanh Hà của Cienco5 hiện giới đầu tư đã nhanh chân tìm mua những lô cả nghìn mét vuông.

Trong khi đó, các dự án đã chào bán trước đó như Geleximco, Văn Khê, khu Bắc và Nam An Khánh sau một thời gian tạm lắng giao dịch cách đây vài tuần, hiện đã tiếp tục có những giao dịch trở lại, giá không giảm.

• Nguyễn Nga