- Thị trường bất động sản tại TP. HCM gần như rơi vào cảnh “chết chìm”, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. Chính vì vậy, các DN địa ốc có xu hướng chuyển sang đầu tư căn hộ giá trung bình.

Cạnh tranh khốc liệt

Trong bối cảnh rất nhiều người có nhu cầu về nhà ở nhưng không đủ khả năng mua căn hộ cao cấp và chưa biết có đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội thì phân khúc nhà giá trung bình đang được các doanh nghiệp quan tâm.

Thời điểm này là lúc doanh nghiệp địa ốc bung hàng để chớp cơ hội thị trường sôi động vào cuối năm. Ảnh: Ca Hảo

Chỉ tính riêng tại khu vực quận Thủ Đức, hàng loạt dự án căn hộ thuộc phân khúc này đã được tung ra thị trường trong thời gian gần đây như: chung cư cao tầng Mỹ An, Trường Thọ Aparment, Sun View, Riverside 4S, khu dân cư Hiệp Bình Chánh, cao ốc New Tower Aparment, Babylon Residence…

Ông Guy Major, Giám đốc kinh doanh Công ty nghiên cứu thị trường Savills Vietnam cho biết nguồn cung của thị trường căn hộ đã tăng 24% và tỷ lệ giao dịch mua bán căn hộ trong quí 2 cũng đã tăng 26% so với quí 1 vừa qua.

Trong số khoảng 3.100 căn hộ được chào bán ra thị trường đã có khoảng 2.200 căn giao dịch thành công, trong đó có đến 73% là giao dịch ở phân khúc căn hộ có giá trung bình.

Do những dự án căn hộ có giá trung bình xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường, nên theo dự báo của giới kinh doanh địa ốc, điều này sẽ tạo nên sự cạnh tranh khốc liệt giữa các doanh nghiệp trong việc “hút” khách hàng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, do thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp nên nhiều doanh nghiệp đã phải nhìn lại kế hoạch đầu tư của mình.

Theo ông Châu, mặc dù tỷ suất lợi nhuận không cao khi đầu tư vào phân khúc nhà có giá trung bình, nhưng doanh nghiệp đầu tư, phát triển BĐS cũng nhận thức được rằng không thể chạy theo siêu lợi nhuận, thay vào đó là mức lợi nhuận hợp lý nhưng bền vững.

“Sẽ rất sai lầm khi ở thời điểm này mà chủ dự án vẫn còn nghĩ đầu tư BĐS sẽ là siêu lợi nhuận”, ông Châu nhận định.

Thị trường đang ấm?

Đơn vị phân phối dự án chung cư cao tầng Mỹ An (phường Hiệp Bình Chánh, Q. Thủ Đức) cũng cho rằng, hiện những dự án căn hộ cao cấp đang chào bán trên thị trường hầu như chỉ bán nhỏ giọt, nhưng ở những căn hộ giá trung bình bán khá chạy.

Thực tế này cũng được anh Phạm Mỹ, người có nhu cầu mua một căn hộ trung bình để cho thuê khẳng định. "Lục tung" các dự án, người mua khó có thể thể kiếm được một căn hộ khoảng 1 tỷ đổng trở xuống ở khu vực gần trung tâm TP.HCM.

Ngược lại với phân khúc trung bình, hàng loạt căn hộ cao cấp lại ế ẩm. Ảnh: Ca Hảo

Do có nhu cầu mua một căn hộ đã hoàn thành để cho thuê, nhưng diện tích phải vừa phải, khoảng 60m² và giá phù hợp với túi tiền của anh, tuy nhiên các sàn giao dịch cho biết chỉ còn những căn hộ cao cấp hoặc diện tích trên 100m² với giá trên 1 tỷ đồng.

Theo ông Nguyễn Xuân Lộc, Phó giám đốc Công ty Vinaland, giao dịch ở phân khúc căn hộ cao cấp thời gian gần đây có dấu hiệu chững lại, chỉ một số ít dự án nằm ở vị trí cực tốt thuộc Q. 2 mới có thể giao dịch được.

Nguyên nhân được ông Lộc cho biết chính là do hầm Thủ Thiêm tạo nên. Trong khi đó, ở phía Nam Sài Gòn, chủ yếu là Q. 7, phân khúc này hầu như không có khách quan tâm, bởi khu vực này hiện không có cú hích nào để nhà đầu tư kỳ vọng sự đột biết.

Ngược lại, ở phân khúc trung bình – khá, tỷ lệ giao dịch thành công khá nhiều, đặc biệt là những căn hộ dưới 1 tỷ đồng. Thực tế này khiến nhiều doanh nghiệp hiện đang chuyển dần qua phân khúc trung bình thay vì cao cấp như trước đây.

“Xu hướng của đầu tư hiện nay đã được chuyển sang đất nền. Do đó doanh nghiệp hướng sang xây căn hộ chủ yếu phục vụ những đối tượng an cư. Điều này giúp các chủ dự án xoay vòng vốn nhanh hơn.”, ông Lộc nhận định.

• Ca Hảo