(VietNamNet) - Toàn bộ tiền thu được từ các dự án tái định cư và nhà ở xã hội (không kể số thu từ diện tích tầng 1 và tầng hầm) sẽ được chủ đầu tư nộp vào "Tài khoản quay vòng xây dựng dự án tái định cư và nhà ở xã hội" của Quỹ Đầu tư phát triển TP Hà Nội.

Đó là một trong những nội dung quan trọng của Quyết định 140/2007/QĐ-UBND vừa được UBND TP Hà Nội ban hành ngày 10/12/2007, qui định về việc thu, nộp và quản lý nguồn vốn quay vòng đầu tư các dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô.

Ai nộp? Ai thu?

Quyết định mới này nêu rõ, đối tượng trực tiếp được thu tiền nhà ở, đất ở tái định cư và nhà ở xã hội từ các hộ gia đình, tổ chức, cá nhân là: chủ đầu tư được UBND TP giao thực hiện các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật các khu tái định cư, khu di dân phục vụ giải phóng mặt bằng, nhà tái định cư phục vụ di dân GPMB theo qui hoạch của TP; chủ đầu tư đã được UBND TP giao nhiệm vụ đặt hàng mua nhà và thực hiện đặt hàng mua nhà trước 31/12/2006 phục vụ di dân GPMB; chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội; Công ty Quản lý và phát triển nhà HN (hoặc các đơn vị được giao) thu các khoản tiền bán nhà trả chậm, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và tiền khai thác các dịch vụ tại tầng 1, tầng hầm (nếu có).

Rất nhiều con đường đang được mở mang, rất nhiều dự án đang được triển khai trên địa bàn Thủ đô cần nhà, đất tái định cư cho dân phải di chuyển (Ảnh: T.A.N).

Chủ thể trên sẽ trực tiếp chịu trách nhiệm về các nguồn thu từ các dự án đầu tư bằng nguồn vốn quay vòng của Quỹ Đầu tư phát triển TP Hà Nội, như: bán nhà tái định cư; sử dụng đất các dự án tái định cư; thuê, thuê mua nhà ở xã hội; hoàn trả suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, khu chung cư. Ngoài ra, việc thu từ đấu giá, đấu thầu hoặc giao quyền sử dụng, thuê tầng 1 hoặc tầng hầm để kinh doanh dịch vụ tại các khu đô thị, chung cư cũng sẽ do các đơn vị (kể trên) đảm nhiệm.

Toàn bộ các khoản thu này được nộp vào tài khoản để đảm bảo nguồn vốn quay vòng đầu tư các dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội khác. Riêng nguồn thu từ đấu giá, đấu thầu hoặc giao quyền sử dụng, thuê tầng 1 hoặc tầng hầm để kinh doanh dịch vụ tại các khu đô thị, chung cư - đơn vị thu có trách nhiệm quản lý, vận hành, khai thác theo qui định tại Quyết định 65/2004/QĐ-UB ngày 7/5/2004 của UBND TP Hà Nội và một số qui định hiện hành khác.

Quản lý thế nào?

Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư phối hợp với các Ban Quản lý dự án có nhu cầu sử dụng nhà ở, đất ở tái định cư và nhà ở xã hội để bàn giao nhà, đất này cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền và thu tiền bán nhà theo giá bán do cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày giao nhà ở, đất ở đợt đầu tiên cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình - chủ đầu tư có trách nhiệm tổng hợp báo cáo số căn hộ còn lại chưa bán gửi các sở: TN-MT&NĐ, KH&ĐT, Tài chính và Quỹ Đầu tư phát triển Hà Nội để tổng hợp, báo cáo UBND TP bố trí nhà ở, đất ở này cho các đối tượng khác theo qui định.

Sau 3 tháng tiếp theo kể từ ngày chủ đầu tư xin ý kiến chỉ đạo về việc bố trí quỹ nhà, đất ở còn lại (sau khi đã bán, bàn giao đợt 1) nhưng vẫn chưa bán hết quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tái định cư, nhà ở xã hội - chủ đầu tư phối hợp Quỹ (trên) tiếp tục báo cáo UBND TP phê duyệt phương án bán quyền sở hữu các căn hộ còn lại để kịp thời thu hồi vốn đầu tư công trình.

Khi hoàn tất việc bán, thu tiền, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp toàn bộ vào "Tài khoản quay vòng xây dựng dự án tái định cư và nhà ở xã hội" của Quỹ Đầu tư phát triển TP Hà Nội tại Kho bạc Nhà nước HN để thanh toán tiền vay đầu tư từ nguồn vốn này theo hợp đồng tín dụng đã ký với quỹ, đồng thời thanh lý hợp đồng này đúng hạn. Tiền chênh lệch giữa tổng chi phí đầu tư và tiền thu được sẽ được tổng hợp, theo dõi riêng (trách nhiệm xử lý thuộc UBND TP).

Đối với các trường hợp được phép bán trả chậm nhà tái định cư, chủ đầu tư cần bàn giao hồ sơ thu tiền trả chậm cho Quỹ Đầu tư phát triển TP Hà Nội để quản lý, thu hồi theo qui định. Số tiền trả chậm được Quỹ này tính bù trừ vào số nợ của chủ đầu tư vay vốn đầu tư dự án. Tiền trả chậm nhà ở tái định cư, tiền thuê, thuê mua nhà ở xã hội được thu và tạm giữ tại tài khoản của đơn vị thu mở tại Kho bạc Nhà nước HN. Hằng năm, UBND TP sẽ quyết định mức trích chi phí phục vụ công tác thu tiền trả chậm và tiền thuê, thuê mua này.

• Hoàng Huy