- Cùng một căn nhà hay mảnh đất, khách được vài cò dẫn tới xem và đưa giá chênh 1 - vài trăm triệu đồng. Khách hỉ hả mua giá thấp nhất mà không hay các cò này cùng "đàn", cùng hưởng lợi.

Một căn: 3 cò, 4 giá 

Chưa kịp mừng vì mua được căn nhà rộng 60m² trong khu tập thể Giảng Võ với giá 1,5 tỷ đồng, anh Tuấn Anh ở Cầu Giấy bị một người bạn dội một gáo nước lạnh: "Cậu sập bẫy bọn "cò" rồi, căn nhà ấy chỉ đáng giá 1,2 tỷ thôi"...

Từ phản ánh của anh Tuấn Anh tới đường dây nóng Bảo vệ người tiêu dùng của Báo VietNamNet, phóng viên VietNamNet trong vai một người tìm mua nhà để ở, gọi vào số điện thoại 0945956xxx và được người phụ nữ tự xưng là Thuỷ - người môi giới bán nhà hẹn gặp.

Những căn hộ tập thể trong khu Giảng Võ (HN) được rất nhiều người tìm mua nhưng cũng là nơi có nhiều nhóm "cò đất" hoành hành. (Ảnh: G.Linh)

Chiều hôm sau, khi phóng viên VietNamNet đến, "cò" Thuỷ đã có mặt tại điểm hẹn để dẫn khách đi xem căn hộ gần đó, số 513, toà nhà A3 - khu tập thể Giảng Võ (Hà Nội).

Căn hộ số 513 đẹp không khác những lời quảng cáo của"cò" Thuỷ. Thấy vẻ ưng ý trên khuôn mặt khách, "cò" Thuỷ tiết lộ: "Hôm nay có mấy người hẹn xem nhà này rồi, nhưng vì nghe giọng qua điện thoại không ưa lắm nên chị từ chối. Em là người đầu tiên trong ngày hôm nay được lên xem nhà đấy, đến tối có một người nữa sẽ tới xem nhà và có khi họ sẽ đặt tiền mua luôn nên nếu em thấy ưng ý thì quyết định nhanh để tối chị khỏi phải gặp khách". Cái giá mà "cò" Thuỷ đưa ra là 1,55 tỷ đồng!

Vừa ra giá xong thì điện thoại kêu, "cò" Thuỷ oang oang trả lời: "Chị đang đưa khách đi xem nhà ở A3. Nếu em tiện thì đến xem nhà luôn cho đỡ mất thời gian... Giá 1,55 tỷ nhưng có thể bớt được chút ít". 

Hứa hẹn "bớt chút ít" cũng được "cò" Thuỷ đưa ra với phóng viên với lý do "có thể thương lượng với chủ nhà, chủ động điều chỉnh giá để dễ bán".

Hai giờ sau, phóng viên liên hệ với một số điện thoại khác, được một "cò" tự xưng tên Lan Anh cũng giới thiệu "có một căn hộ ở nhà A3 - khu tập thể Giảng Võ đã sửa chữa đẹp, giá 1,35 tỷ đồng". Khi tới xem nhà, mới ngã ngửa: vẫn là căn hộ số 513 ấy, nhưng giá đã giảm 200 triệu đồng!

Tương tự, khi liên hệ với "cò" Thịnh để hỏi mua một căn hộ tầng 5 của nhà D5 Giảng Võ, phóng viên VietNamNet được nghe "cò" này quát... 1,4 tỷ đồng trong khi chính căn hộ này được "cò" Lan Anh hô giá 1,3 tỷ đồng (rẻ hơn 100 triệu) kèm lời mời mọc "có thể thương lượng"!

"Cò đất" xếp lớp chia phần...

Mang những băn khoăn về chuyện giá nhà đất lên xuống theo "cò" tới gặp 2 cựu "cò đất" tự do: Đức "le" và Tuấn "bống" - hiện đã đầu quân cho một công ty môi giới bất động sản ở quận Cầu Giấy, phóng viên VietNamNet mới được biết "cò" đất bây giờ kiếm ăn theo... đàn.

Anh Đức "le" cho biết: "Trước đây, "cò" đất thường kiếm ăn lẻ, mạnh người nào người nấy bán nhà, miễn sao có hoa hồng. Nhưng trong 2 năm trở lại đây, nhận thấy việc làm ăn riêng lẻ ngày càng khó, thường xuyên bị "đụng hàng", dẫn đến tranh chấp nên chẳng ai bảo ai, tự "kết đàn" để dễ bè thao túng giá đất, giá nhà trong một khu vực nhất định. Chỉ trừ những ngôi nhà mà chủ đã kí hợp đồng với các công ty môi giới, chứ còn kể cả những ngôi mà chủ rao trên mạng, trên báo là "miễn trung gian" thì "cò" vẫn có thể... kiếm hoa hồng".

"Cò" Lan Anh đưa khách đi xem căn hộ số 513 nhà A3 Giảng Võ.

Thấy một người bán báo rong đi qua, Đức "le" liền mua ngay một tờ "Mua & Bán", mở báo, rút bút đánh dấu nhanh vào một vài số điện thoại đang rao bán nhà, Đức bảo: "Nhìn đây nhé, 2 số điện thoại 01655674xxx và 0983450xxx này chắc chắn là của "cò" vì chẳng có ai nhiều nhà đến mức cứ lâu lâu lại rao bán 4-5 cái nhà cùng một lúc cả".

Anh Tuấn "bống" thì tiết lộ: "Các nhóm "cò đất" này chẳng có ràng buộc gì đâu, thích thì vào nhóm, không thích thì chuyển sang nhóm khác nhưng khi đang ở trong nhóm, mọi trách nhiệm và quyền lợi đều được thực hiện nghiêm chỉnh. Ví dụ, một ngôi nhà được chủ ra giá 1 tỷ đồng, "cò" 1 sẽ nhận và ra giá 1,1 tỷ đồng, đến "cò" 2 thì giá đã lên 1,2 tỷ và đến "cò" 3 - "cò" 4 thì giá có thể lên tới 1,5 tỷ đồng. Chính vì có sự chênh lệch nhiều như vậy nên khi khách mua nhà mặc cả, nếu thấy vẫn "vặt lông" được là "cò" sẵn sàng giảm giá, có khi giảm tới 100-200 triệu nên khách mua được nhà hỉ hả với giá hời mà không hề biết mình đã sập bẫy "cò đất".

"Vậy sau khi bán được nhà thì chia phần thế nào?" - phóng viên hỏi, Tuấn "bống" thủng thẳng đáp: "Thì chia theo công của từng người nhưng thường thì "cò" 1 và "cò" trực tiếp bán nhà sẽ được phần hơn, các "cò đất" còn lại hưởng như nhau!". 

"Cựu cò" Tuấn "bống" cho biết, chủ nhà rất biết nhà mình được bán với giá chênh lệch nhiều như vậy, nhưng bản thân họ cũng hưởng lợi hàng trăm triệu đồng nhờ "cò đất" đẩy giá nhà lên cao, nên "tội gì họ không lờ đi".

Tránh sập bẫy cò: Gặp trực tiếp chủ nhà

Trả lời câu hỏi, "Có cách nào để hạn chế việc sập bẫy của đám "cò đất" hay không?" của phóng viên VietNamNet, ông Luận - một "cò" đất có tiếng, đã mở công ty riêng ở quận Ba Đình cho biết: "Nói gì đến "cò" tự do mà tôi cũng đã được biết có một số nhân viên của mình cũng dùng chiêu "nâng giá - chia phần" để bán nhà cho khách. Khi phát hiện ra, tôi buộc thôi việc ngay nhưng thực tình là không thể kiểm soát hết được nếu không có phản ánh của khách hàng?!

Để không sập bẫy "nâng giá - chia phần", theo ông Luận, chỉ có một cách duy nhất là khách mua nhà phải tỉnh táo, đi xem nhà cùng 2-3 người bạn để tránh bị "cò" bẫy bằng những lời đường mật. Và sau khi xem nhà, nên liên hệ với chính quyền địa phương hoặc tìm hiểu chủ nhà qua hàng xóm, liên hệ trực tiếp với chủ nhà để biết giá cả chính xác. Chỉ có vậy may ra mới tránh được bẫy".

• Gia Linh

Nếu bạn chưa hài lòng về sản phẩm, dịch vụ được thụ hưởng  hãy gửi bức xúc của bạn cho chúng tôi ! Đường dây nóng:               (091)356-4657        hoặc (04)3772-2729 Email: bvkh@vietnamnet.vn