(VietNamNet) - Mấy ngày nay, dư luận dường như cũng nóng theo giá nhà đất tại TP.HCM. Đây có lẽ là lần đầu tiên trong giao dịch bất động sản tại Việt Nam có hiện tượng này. Rất nhiều ý kiến cho rằng đây là sự đầu cơ đất đai và đề nghị các cơ quan quản lý nên có biện pháp để điều chỉnh sự "sốt" ảo này.
>> Hơn ngàn người lại chen nhau mua nhà Phú Mỹ Hưng
>> TP.HCM: Sốt đất, chủ yếu do đầu cơ>> PTT Nguyễn Sinh Hùng: Đánh thuế cao diện tích đất đầu cơ
>> Tranh nhau mua căn hộ bạc tỷ>> Hiện tượng Vista: "Sốt" căn hộ hay doanh nghiệp diễn trò?
 |
|
Mặc dù ngân hàng đã thông báo tạm thời ngừng giao dịch, đám đông vẫn chưa chịu giải tán. Ảnh: Tấn Thuấn |
Sốt đất là do đầu cơ
Có ý kiến rằng sốt đất là do đầu cơ. Có lẽ không hoàn toàn như vậy. Căn nguyên của vấn đề là do chưa có thị trường đất đai đúng nghĩa. Chỉ một số người, không phải mọi người, với một quyết định hành chính nào đó cho phép mua rẻ, bán đắt là có thể định đoạt và chiếm giữ đất đai một cách dễ dàng. Cần lưu ý rằng, việc giao dịch đất nặng kiểu hành chính đơn phương hiện nay chỉ mang lại lợi ích cho một số người. Huy Phan, Cần Thơ.
Không biết những người mua nhà có rút được kinh nghiệm từ những người đã mua và sử dụng căn hộ cao cấp như Bitexco chưa khi mà khi đưa vào bàn giao và sử dụng thì chất lượng khác xa hoàn toàn với căn hộ quảng cáo, hay Vạn Thịnh Phát cũng như vậy. Với giá trên 2.000 USD/m2 thì hoàn toàn có thể mua đất tại các vị trí tốt và xây nhà theo đúng ý của mình. Email: phmlvn@yahoo.com
Tôi nghĩ nếu người có nhu cầu thật sự và có đủ khả năng chi cả trăm ngàn USD cho một căn hộ thì sẽ không làm việc xếp hàng chầu chực như vậy, và cũng không có chuyện bị nhà đầu tư đối xử với khách hàng đích thực của họ như vậy. Đây là một kiểu kẻ tung người hứng, đầu cơ kiếm lời, mà suy cho cùng thì phải chăng đang có sự không lành mạnh từ phía nhà đầu tư? H.T.K.T, Hà Nội.
Đây có lẽ là một hiện tượng đầu tiên trong giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Từ hiện tượng này, cá nhân tôi khẳng định là một độc chiêu của chủ dự án nhằm tạo ra sự hỗn độn thông tin, một "vở diễn" hết sức tinh vi. Đây rõ ràng là sự trục lợi của chủ đầu tư thông qua một chiêu ngoạn mục mà không phải người dân nào cũng có thể nhận ra. Hiện nay có rất nhiều các dự án xây dựng các toà nhà chung cư có vị trí cực đẹp, nhưng cũng không có chuyện như là ở dự án Vista. Với tình hình như thế này, tôi nghĩ giá nhà tại đây sẽ được kích lên rất cao. Như vậy, ai sẽ là người được hưởng lợi? Lê Khắc Khoa, Trung Tự, Đống Đa, Hà Nội.
Bao giờ người thu nhập thấp có nhà để ở
Nếu tình trạng đầu cơ bất động sản cứ diễn ra như vậy thì những người có thu nhập thấp không biết đến khi nào mới có nhà để ở. Chắc chắn rằng cán bộ công nhân viên mãi mãi chỉ là đi ở nhà thuê. Còn những kẻ đầu cơ bất động sản có rất nhiều cơ hội hơn để trở thành những nhà tài phiệt trong lĩnh vực này. Đặng Đình Quý, ĐH Yersin Đà Lạt, email: dangdinhquy591984@...
Đất của nhân dân ta, người lao động là ta vậy mà giá nhà cao cao thế? Đất không thể tự nhiên sinh lợi mà cũng không thể tự tiêu biến đi. Nếu có chính sách phù hợp thì nhà để ở cho người lao động không thể thiếu và người thất nghiệp sẽ ít đi. Không còn cảnh "nhàn cư vi bất thiện" thì nạn nghiện hút, cờ bạc, trộm cắp... sẽ giảm. Nạn tắc đường cũng được giải quyết nếu người lao động được ở gần nơi làm việc. Lợi thì nhiều lắm nhưng đây là lợi chung nên không biết ai có khả năng lo được? Nguyễn Anh Tuấn, Hoàn Kiếm, email: mayanh@...
Ngụ ngôn thời nay
Cao tay! Tôi xin kể một câu chuyện đã xảy ra từ lâu: Một cửa hàng nọ nhận bán hộ 1 xưởng gia công kia một mặt hàng. Cửa hàng nói khó bán, nhưng chủ xưởng bảo ký gửi, bán được thì bán, không bán được thì thôi. Một hồi sau có người đến mua. Người mua đang trả tiền thì có một người khách khác đến, xin mua, nhưng đã hết hàng. Người khách thứ 2 này nằn nỉ mua lại của người thứ 1 với giá cao hơn tý chút. Chủ xưởng lại gửi tiếp một số hàng nữa. Và rồi cái cảnh khách một, khách hai cứ thế xảy ra. Thậm chí họ sắp hàng. Chủ cửa hàng mừng lắm, quyết định đặt hàng loạt món hàng đó. Và rồi hàng loạt hàng đã được nhét đầy kho của cửa hàng. Nhưng ngay sau đó thì tuyệt nhiên không có ai đến mua nữa. Chủ cửa hàng mới tìm đến chủ xưởng nọ để giãi bày. Khi đến xưởng nọ thì chủ cửa hàng không khỏi ngạc nhiên thấy những người làm công ở đây đã là khách hàng của cửa hàng. Và sau này còn phát hiện thêm điều ngạc nhiên hơn nữa đó là những người làm công ở xưởng đó là các thành viên gia đình. Võ Văn Sự, Viện Chăn nuôi, email: vovansu@...
Cần mạnh tay chỉnh sửa luật đất đai
Tôi nghĩ, nhà nước phải mạnh tay ra sức chỉnh sửa luật đất đai. Vì như chúng tôi là cán bộ nhân viên đi làm không mua nổi khu căn hộ dành cho cán bộ thu nhập với đồng lương chính đáng. Truyền hình tối qua có đưa tin căn hộ SKy Garden III người cán bộ thu nhập thấp có thể mua nổi căn hộ. Vậy mà hôm nay đọc có tin dòng người kéo nhau xếp hàng từ 3h sáng thì e rằng các cò nhà đất lại 1 lần nữa thao túng. Vậy là niềm hy vọng về việc mua nhà của tôi đã bị dập tắt. Tôi thấy người có nhu cầu mua nhà thì ít mà các nhà đầu cơ thì nhiều nên người thu nhập thấp không lấy gì mua nổi căn hộ để mưu sinh cho cuộc sống mình. Đề nghị Nhà nước cần quan tâm nhiều hơn và giải quyết vấn đề cho người thu nhập thấp. Hải Yến, HCM.
Thị trường BĐS hiện nay đang dần sốt nóng. Những người có nhu cầu mua nhà đóng vai trò thiểu số, còn kẻ đầu cơ thì thao túng thị trường, ngân hàng "siết" tiền của người có nhu cầu bằng cho vay mua nhà... Người có thu nhập thấp muốn mua nhà không thể nào ngóc lên được, điều đó quá rõ ràng, mong Nhà nước có biện pháp hữu hiệu đẻ xử lý vấn đề này!? Đinh Quang Sơn, ĐH Kiến trúc, email: sonpressing@...
Tại sao các nước kinh tế cao mà nhà đất lại rẻ, người dân an cư lạc nghiệp, trong khi đó nước ta còn nghèo, giá nhà đất lại cao, người nghèo không có nhà để tá túc, còn đầu cơ thì sống phè phỡn. Nguyễn Long, Hà Nội, email: longnguyendanh55@...
Hiện nay, toàn xã hội đang bức xúc về đầu cơ đất, họ là ai, tiền ở đâu ra, nếu họ làm công ăn lương thì lấy đâu ra lắm tiền thế để đầu cơ đất. Chính vì vậy, Chính phủ phải có biện pháp ngay tức thì để giảm cơn sốt đất ảo này, không nhanh sẽ tác động rất mạnh đến nền kinh tế đang phát triển tốt và phải đánh thuế mạnh vào những người mua đi bán lại. Nguyễn Đăng Đại, email: haivan2007@...
Đây là cơn sốt đất ảo do đầu cơ gây nên. Tất cả tại chúng ta quản lý quá kém. Chỉ cần Nhà nước đưa ra Luật thuế sử dụng đất, đánh thuế thật cao việc chuyển nhượng nhà và đất thì mọi sự sẽ ổn ngay. Nguyễn Văn Bảo, Nguyễn Thị Minh Khai, HCM, email: vanbao1950@...
Sốt đất - Giải pháp
Rất nhiều người có trách nhiệm đã chỉ nghĩ đến vấn đề thuế để kìm hãm sự đầu cơ, nhưng không mấy ai đề cập đến vấn đề luật mua và bán bất động sản nói chung và nhà trong dự án (mua trả góp) nói riêng. Hiện nay, để mua một căn hộ trong quá trình đang xây dựng, người mua chỉ bỏ ra một phần vốn nhỏ 10%, 20% hoặc 30% để đặt cọc và trả dần theo thời gian đến khi giao nhà. Điều này tốt cho những người thật sự có nhu cầu nhà ở nhưng không có khả năng trả ngay một số tiền lớn, nhưng nó cũng tạo cơ hội rất cao cho những đối tượng đầu cơ. Vì sao ta không đi kèm điều khoản bắt buộc người mua trả góp phải giữ và sử dụng phần bất động sản mà mình được mua thông qua chương trình trả góp thêm một thời gian từ 3 đến 5 năm sau khi được bàn giao nhà hoặc đã thanh toán toàn bộ giao dịch? Thiết nghĩ, nếu điều này được áp dụng sẽ hạn chế được một phần không nhỏ những kẻ đầu cơ đội giá bất động sản mà còn có thể giải quyết được tình trạng náo loạn trong kinh doanh bất động sản hiện nay. Thịnh Nguyễn, email: baothinhnguyen@...
Tôi xin đưa ra một phương án mà Chính phủ Pháp thường làm, ai mua nhà, đất, bao nhiêu cũng được nhưng cứ sau 5 năm mới được bán. Nếu bán trước 5 năm thì bị coi là buôn bán và phải chịu thuế buôn bán, cao hơn nhiều so với loại thuế chuyển nhượng khi bạn bán nhà. Bạn không lo người ta sẽ để chủ cũ đứng tên vì trong tình hình hiện nay, ít ai dám để chủ cũ đứng tên hộ vì nguy cơ phải đi kiện để đòi nhà là rất lớn. Lê Tuyết, Khu Đô Thị Nam Thăng Long Ciputra, email: chu@...
Nhà nước nên có biện pháp kiểm tra và xử lý nghiêm túc. Đặc biệt cần có chính sách tài chính mạnh tay với đầu cơ thì chắc chắn thị trường nhà đất sẽ hạ nhiệt. Nguyễn Thanh Bình, Học viện Tư pháp, email: nguyenthanhbinh@.
..
Cần một thị trường về nhà đất Phân tích của bà Tạ thị Ngọc Thảo trên VietNamNet là xác đáng, nhìn từ một thị trường nhà đất đang ngày càng hoàn thiện ở Việt Thử hỏi ở nước phát triển nào có nhà giá rẻ? Chỉ có nhà thuê giá rẻ cho người nghèo với sự bù giá của Nhà nước mà thôi. Đã có điều tra nào về những người dân các nước phát triển xem tỉ lệ dân có nhà sở hữu riêng là bao nhiêu chưa? Hay phần lớn là đi thuê nhà để ở? Và nhà và đất ở tại các nước phát triển hiện nằm trong tay ai nhiều nhất? Đánh thuế đất và nhà cao trên cơ sở nào, giá do tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương định ra? Đánh thuế tài sản thì đánh trong bao nhiêu năm cho một tài sản cụ thể? Tôi chỉ xin mạo muội nêu một số câu hỏi để dư luận suy nghĩ. Ngô Đình Kha, Hào Tôi thấy phân tích của bà Ngọc Thảo hoàn toàn chính xác. Ngay như tôi và nhiều bạn bè cũng đã mua cho mình 1 miếng đất ở quận 2, rất muốn xây nhà để ở nhưng chờ đã 5 năm nay vẫn chưa có đường ra vào vả lại cũng chưa có chợ, trường học gì cả nên đành phải chờ... Thanh Nam, Q.9, TP.HCM, email: thiendailoc@...
Tôi cho Ý kiến bà Ngọc Thảo đưa ra là chính xác. Việc áp đặt thuế hay tìm cách hạn chế đầu cơ đều không giải quyết đúng căn nguyên của vấn đề: Cung không đủ cầu. Uyên Uyên, email: uyenuyen_vn@...
Để tìm ra phương án tốt cho việc quản lý đất đai nói chung và giảm nhiệt cho đợt sốt “ảo” hiện nay nói riêng, tôi xin đề nghị mọi người suy nghĩ kỹ những vấn đề sau đây: Thế nào là đầu cơ? Nhà kinh doanh bất động sản chẳng nhẽ họ không có quyền có vài ba căn hộ hoặc vài ba miếng đất thì làm sao họ có hàng hoá để khi khách hàng cần thì có thứ mà chào!
Sốt đất phải xem xét từ vấn đề cơ bản là cung - cầu. Bây giờ dân nhiều người giàu có nên nhu cầu tăng. Không nên thấy giá lên rồi đánh thuế, giá nhà đất sẽ lại lạnh như các năm qua. Hoàng Hà, Hà Nội.
Tôi cảm thấy rất thích cách lý giải thẳng và hình tượng cụ thể, sinh động, dễ hiểu rất phù hợp với quy luật cơ bản của thị trường của bà Ngọc Thảo. Qua đó thấy rõ chị là một doanh nhân , có trình độ lý luận và bản lĩnh thực tiễn vững vàng. Đề nghị các cơ quan chức năng quan tâm phân tích, nghiên cứu để tham mưu tốt cho Chính phủ. Trần Phương Thảo, Nha Trang, email: thuanthaotrungthanh@...
Tôi đã đọc qua ý kiến của cô Tạ Thị Ngọc Thảo và có nhận xét là những lời nhận định của cô rất hay, rất đúng và sâu sát với thực tế của thị trường hiện tại.
Thông thường thì câu nói dân giàu thì nước mạnh không bao giờ sai, đến thời điểm người dân làm ăn thuận lợi, thì nhà nước không nên tìm cách ngăn chặn can thiệp quá sâu. Bất cứ cái gì mà cung lớn hơn cầu thì đương nhiên sẽ có sốt. Thủ tục hành chính nhanh gọn vẫn chưa giải quyết xong, vẫn rườm rà, do vậy trái bóng vẫn còn nằm trong chân của Nhà nước thì không nên mong gì có sự bình ổn về mọi mặt.
Tôi đánh giá cao và hoàn toàn tán thành với quan điểm của bà Tạ Thị Ngọc Thảo, giá cả BĐS sốt hay không là do quy luật cung cầu, điều quan trọng là các chính khách nên tác động từ gốc rễ của vấn đề, cân bằng cán cân cung - cầu thì tất yếu sẽ bình ổn giá BĐS.
Việc sốt BĐS chỉ là cục bộ, nếu các chính khách có ý định dùng mệnh lệnh hành chính để kéo giá đất xuống thì không phải là vấn đề cơ bản, đặc biệt là khi Việt Nam đang trên đường hội nhập với thế giới, đang nỗ lực để được EU công nhận là nền kinh tế thị trường. Minh Quân, Q.7, TP.HCM, email: angel2025_15@...
Mong các chính khách hãy cân nhắc lợi và hại khi ban hành các chính điều tiết giá BĐS. Nếu các thủ tục hành chính về BĐS được đơn giản hóa, đẩy nhanh tiến trình tạo nguồn cung, thì nhà nước chắc chắn sẽ dành thắng lợi trong cuộc chiến với những nhà đầu cơ BĐS. Con đường dẫn đến thành công trong việc bình ổn giá cả BĐS đã có, vậy thì làm thế nào để thực hiện trong thời gian ngắn nhất là câu hỏi đặt ra cho các chính khách. Tấn Phúc, Q.9, TP.HCM, email: tanphucppp@...
Ý kiến của bạn?
