Kinh doanh nhà đất chưa có dấu hiệu sẽ sôi động.

Một loạt dự án hạ tầng được đưa vào sử dụng trong 6 tháng đầu năm 2003 không làm cho thị trường nhà đất nhộn nhịp hơn. Giao dịch đất trong dự án chỉ tập trung tại một số khu vực. Người đi mua đầu tư giảm trong khi người mua nhà, đất vì nhu cầu ở lại tăng.

Phó phòng tiếp thị một công ty nhà đất tại TP.HCM cho biết: “Tình hình mua bán nhà đất từ đầu năm đến nay nhìn chung không được sôi động như dự báo. Bằng chứng là không có những đột biến, cũng không còn có những cơn sốt nhà đất như từng xảy ra trước đây”. Hồ sơ chuyển nhượng nhà 6 tháng đầu năm nay ở TP.HCM là hơn 21.000 hồ sơ, đa số là nhà nhỏ, có giá trị thấp. Con số này chỉ bằng 68% so với cùng kỳ năm 2002".

Tổng giám đốc công ty cổ phần Nhà đất - Ðô thị mới Ngô Trần Công Luận thì nhận xét, thị trường nhà đất trong các tháng vừa qua vẫn duy trì ở nhịp độ... bình thường. "Nếu khu quy hoạch có vị trí tốt, được thực hiện tốt, thì nhu cầu mua vẫn mạnh, còn những khu quy hoạch khác thì không sôi động bằng", ông Luận nói. Thực tế cho thấy một số khu vực ở Nam Sài Gòn như các quận 7, quận 8 và huyện Bình Chánh vẫn là nơi có nhiều nhu cầu mua bán sang nhượng nhất; trong khi khu vực quận 2, quận 9 được giao dịch nóng phần lớn do hy vọng về tương lai của Thủ Thiêm, đường hầm và các cầu mới qua sông Sài Gòn.

Tại các vùng ven như Tân Bình, Gò Vấp, quận 12... nhà xây sẵn cỡ 30-40 m² với quy mô một trệt, một lầu đúc giả bán cho người nhập cư có nhu cầu về chỗ ở vẫn bán chạy với giá khoảng 200 triệu đồng/căn. Rất nhiều căn nhà chưa hoàn chỉnh về giấy tờ. Và từ đầu tháng 5, do các địa phương siết mạnh quản lý, những người xây nhà dạng này để kinh doanh cũng ít có "sản phẩm" hơn.

Chuyên viên thẩm định giá của một đơn vị kinh doanh bất động sản cho rằng, giá cả phụ thuộc rất lớn vào quan hệ cung-cầu và trên thực tế, cầu vẫn cao hơn cung, nhất là những căn nhà phù hợp quy hoạch, có giấy tờ hoàn chỉnh. Ðiều này giải thích vì sao giá nhà chung cư lại tăng nhanh ở một số dự án, nhất là những chung cư có địa điểm thuận lợi trong nội thành, có hạ tầng cơ sở tốt. Hiện giá giao dịch một số căn hộ trong các chung cư đã lên tới 500 - 600 triệu/căn, thậm chí cao hơn, và giá này vẫn gây khó cho người có nhu cầu thật sự về chỗ ở.

Giới kinh doanh bất động sản cho rằng trong năm nay, tình hình kinh doanh nhà đất chưa có dấu hiệu hứa hẹn sẽ sôi động, nhộn nhịp hơn.

(Theo SGTT)