Trang thông tin giới thiệu các dự án của Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức

Sau gần 10 năm bỏ hoang, khu đất nông nghiệp gần 65.000m2 ở phường Bình An, quận 2 (là tài sản của Công ty Minh Phụng - Epco thế chấp tại Ngân hàng Eximbank) sẽ được khai thác khi Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức trở thành chủ sở hữu (quyền sở dụng đất), sau phiên bán đấu giá do Eximbank tổ chức hồi đầu tháng 5. 

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức đã trả lời phỏng vấn báo giới xung quanh nội dung  này.

- Giá khởi điểm của khu đất được Eximbank đưa ra là 265 tỷ đồng và Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức mua được với giá 265,265 tỷ đồng. Ông có suy nghĩ như thế nào khi chấp nhận mức giá này?

- Trên 4 triệu đồng/m2 đất nông nghiệp tại vị trí này (trong hẻm Trần Não, quận 2) không phải là giá rẻ so với thực tế thị trường hiện nay. Hơn nữa, phương thức thanh toán mà Eximbank đưa ra rất khắt khe, như ngoài việc trước khi tham gia đấu giá phải ký quỹ trên 13 tỷ đồng; khi trúng đấu giá khu đất phải trả ngay 30% số tiền trong vòng 15 ngày, 15 ngày tiếp theo phải trả tiếp 30% nữa, và 40% còn lại phải hoàn tất trong vòng hai tháng kể từ ngày trúng đấu giá... Đây là điều kiện không dễ dàng chút nào.

- Nhưng những biểu hiện của ông khi phiên đấu giá kết thúc cho thấy ông rất tâm đắc với quyết định khi mua khu đất này?

- Theo chúng tôi, đây là khu đất có nhiều yếu tố thuận lợi, nhất là về vị trí. Thứ nhất, khu đất này chạy dọc theo bờ sông Sài Gòn - cảnh quan rất đẹp. Thứ hai, chúng tôi rất kỳ vọng vào việc đầu tư hạ tầng của Nhà nước ở khu vực quận 2 trong thời gian tới, như dự án xây dựng hầm Thủ Thiêm, các cầu qua sông Sài Gòn và các khu đô thị mới... Chúng tôi chấp nhận mua khu đất với giá khá cao bởi trong đó có cả ''giá trị kỳ vọng'' của khu đất, nghĩa là khi Nhà nước đầu tư hạ tầng thì giá trị của khu đất sẽ tăng lên... Chuyện trước đây Minh Phụng-Epco mua khu đất này với giá trên dưới 100.000 đồng/m2, nay giá lên trên 4.000.000 đồng/m2 là một minh chứng.

- Nhưng thưa ông, được biết Công ty đang còn một số dự án nhà ở thuộc diện triển khai chậm, liệu dự án này rồi có bị... không nhanh?

- Một số dự án của công ty triển khai chậm là do gặp khó khăn trong việc đền bù giải toả chứ không phải vì thiếu vốn. Dự án này, có lẽ ngay trong tháng 6 này chúng tôi sẽ làm lễ khởi công và dự kiến cuối năm nay sẽ có nền nhà để bán ra thị trường. Để đầu tư hạ tầng, chúng tôi dự kiến phải chi khoảng trên dưới 100 tỷ đồng nữa. Đến nay, số vốn đã huy động từ các cổ đông là 60%, còn lại 40% chúng tôi sẽ vay ngân hàng. 

- Vì sao ông quyết định triển khai dự án nhanh như vậy trong tình hình thị trường nhà đất đang buồn tẻ, một phần vì giá vàng tăng cao như hiện nay?

- Các dự án khác của công ty đang kẹt ở khâu đền bù, giải toả nên hiện nay công ty đang trong tình trạng không có hàng để bán. Hơn nữa, ngay sau phiên đấu giá, nhiều khách hàng đã hỏi thăm chúng tôi về dự án này, chứng tỏ là dự án có sức hút.

- Lô đất ở đường Lê Thánh Tôn do Nhà nước tổ chức bán đấu giá nên các giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng... được Nhà nước lo toàn bộ. Còn ở đây thì sao?

- Mình tự phải lo. Đây là điều chúng tôi lo nhất, nếu lỡ thành phố có những thay đổi trong quy hoạch thì sao? Theo chúng tôi, khi một khu đất được mang ra bán đấu giá, dù là ngân hàng tổ chức đấu giá, thì Nhà nước cũng nên đảm bảo tất cả các thủ tục giấy tờ liên quan về khu đất cho người trúng đấu giá.

(Theo TBKTSG)