Giải pháp xây dựng nhà ở để cho thuê vẫn chưa được tính đến, trong khi giá nhà, đất, ở Hà Nội vẫn cao bất hợp lý. Số đông người làm công ăn lương khó có điều kiện tiếp cận với nhà, đất.  Xét cả trên góc độ quản lý, kinh doanh và tiêu dùng việc hình thành thị trường nhà ở cho thuê tại đô thị có rất nhiều điểm lợi.

Các chuyên gia về nhà đất của Bộ Xây dựng đã đưa ra phân tích khá thuyết phục, nếu hiện nay phải bỏ ra 600 triệu đồng để mua được một căn hộ chung cư ở Hà Nội với chất lượng sống trung bình khá, thì cũng khoản tiền đó đem gửi ngân hàng sẽ có lãi suất cỡ 3,9 triệu đồng/tháng, đủ để thuê một căn hộ với chất lượng cao hơn.

Vấn đề là phải tạo lập quỹ nhà cho thuê để có thị trường thực sự. Kinh nghiệm của các nước khu vực cho thấy, phát triển thị trường nhà cho thuê sẽ tạo điều kiện để nguồn tiền trong dân cư có thể được đưa vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác tạo ra của cải vật chất chứ không chỉ tập trung vào nhà đất và nằm chết ở đó như ở Việt Nam hiện nay.

Cái lợi thu được nếu có thị trường này về phía quản lý Nhà nước là sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ nhà đất và góp phần nâng cao chất lượng công trình xây dựng vì khi xây nhà cho thuê, chủ đầu tư còn phải giữ chất lượng công trình của chính mình trong những giai đoạn tiếp theo thay vì hết trách nhiệm sau khi đã bán cho người sử dụng hoặc bàn giao cho Nhà nước như hiện nay. Người dân tuỳ theo thu nhập của mình có thể dễ dàng lựa chọn được một chỗ ở ổn định với giá cả hợp lý. Và cái lớn nhất là thị trường bất động sản sẽ được điều tiết, giá nhà đất nhanh chóng được bình ổn và sát với giá trị thực.

Các DN đầu tư xây dựng nhà không phải không tính được những cái lợi nói trên. Song, họ chưa "chủ động" vì ngặt chuyện cơ chế và vốn. Chưa có các cơ chế ưu đãi cụ thể để khuyến khích DN đầu tư vào lĩnh vực này (như chính sách về đất đai, hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng, các khoản phí, lệ phí...). DN làm kinh doanh phải thu được lợi nhuận. Xây dựng nhà lại phải đầu tư rất lớn, hầu hết là vốn vay của ngân hàng. Nếu xây để cho thuê thì thu hồi vốn chậm, lợi nhuận thấp. Việt Nam lại chưa có ngân hàng chuyên doanh trong lĩnh vực xây nhà cho thuê để đảm bảo cung cấp vốn cho DN và bảo lãnh cho các quan hệ hợp đồng giữa DN với các khách hàng. Hơn nữa, trong lúc các dự án xây nhà để bán còn đang đắt hàng, xếp hàng đăng ký mua hết ngay từ khi mới có bản vẽ, thì đối với DN, việc xây dựng nhà ở để cho thuê có lẽ là... thiếu thực tế?

Nhu cầu thuê nhà ở Hà Nội đang rất bức xúc, theo ước tính, trong số hơn 2,5 triệu người hiện đang sinh sống, học tập ở Hà Nội có khoảng 30% có nhu cầu thuê nhà ở ổn định. Chưa chuyển động về cơ chế, chính sách...  không biết, thị trường nhà ở cho thuê bao giờ mới có?

(Theo Tiền Phong)